Conoscere il reale valore del tuo immobile è fondamentale se stai pensando di vendere casa. Se paragoniamo la Vendita ad un percorso, la valutazione immobiliare è il primo passo.
Da una corretta valutazione infatti comprendi 3 aspetti fondamentali:
Quanti soldi puoi ottenere
All’incirca in quanto tempo
Se conviene vendere adesso o aspettare che il mercato migliori
Cos’è la valutazione immobiliare
Possiamo definire la Valutazione Immobiliare come un “processo tecnico-economico che determina il valore di mercato di un bene immobile (casa, terreno, capannone) in un dato momento, considerando fattori oggettivi come posizione, dimensioni, stato di manutenzione, caratteristiche strutturali e andamento del mercato locale, per stabilire un prezzo equo per vendite, acquisti, mutui o eredità, attraverso metodi come quello comparativo”
In pratica è una modalità utilizzata dagli agenti immobiliari o periti per dare un Valore economico ad un bene immobile.
Quando serve una valutazione immobiliare
La valutazione immobiliare è utile in momenti specifici, ad esempio:
quando occorre stimare un’eredità
quando si deve richiedere un Mutuo in banca
quando si pensa di mettere in vendita il proprio immobile.
Perché è fondamentale fare una valutazione immobiliare
La valutazione immobiliare ti aiuta a quantificare (in denaro) il tuo progetto di vendita e soprattutto, ti mette in una posizione di vantaggio rispetto al mercato immobiliare della tua zona.
Ti fornisce alcuni dati certi (valore medio al m2, numero di compravendite effettuate nella tua zona, caratteristiche reali del tuo immobile, esperienze simili dell’agente immobiliare) ed è il miglior punto di partenza per prendere una decisione corretta.
I rischi di NON fare una Valutazione Immobiliare
Nonostante sia un aspetto fondamentale per determinare il successo (o il fallimento) della tua vendita immobiliare, molte persone purtroppo sottovalutano la valutazione immobiliare e questo li espone a diversi rischi, come ad esempio:
NON conoscere il valore reale
Vendere casa ad un prezzo più basso rispetto al valore reale
Scegliere un prezzo sulla base di “sensazioni personali
Vedere l’immobile invenduto per mesi
Perdere tempo ed energie dietro a “finti acquirenti”
I vantaggi di una Valutazione Immobiliare
Al contrario, effettuare una Valutazione Immobiliare ti da una serie di vantaggi non indifferenti, tra i quali:
Conoscere il reale valore del tuo immobile
Conoscere i tempi medi di vendita nella tua zona
Sapere in anticipo quali tipologie di acquirenti attrarre
Avere “forza” nella trattativa (perché parti da un prezzo credibile)
E’ gratuita (spesso è un servizio che gli agenti offrono ai venditori)
Nel prossimo articolo vedremo come effettuare una valutazione immobiliare
Intanto spero di averti dato delle informazioni utili per il tuo progetto di vendita e ricorda che
quando si tratta della vendita della tua casa anche un piccolo vantaggio può fare la differenza tra ottenere (o perdere) migliaia di euro.
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